Keiner kauft gerne die Katze im Sack. Egal, ob Einzelobjekt oder Portfolio: Für Erwerber ist es entscheidend, zukünftige Risiken rechtzeitig zu identifizieren und zu quantifizieren. Für Verkäufer führt eine gute Technische Due Diligence in der Regel zu einem schnelleren Abschluss des Verkaufsprozesses. Beide Parteien sind somit bestrebt frühzeitig eventuelle Risiken zu erkennen, um darauf aufbauend Sicherheit für den gesamten Transaktionsprozess zu gewinnen.
Die Experten des SIB Heidel führen die Due Diligence-Prüfung dabei von Anfang an unter dem Blickwinkel der Wirtschaftlichkeit durch. Wir erstellen für Sie eine detaillierte fachliche Analyse und Beurteilung aller baulichen und wirtschaftlichen Kriterien einer Immobilie in Hinblick auf Baurecht, Bausubstanz, Brandschutz, Gebäudetechnik, Instandhaltung und Flächenanalyse, damit Sie einen Überblick über die zu erwartenden Investitions-, Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten bekommen.
- Prüfung und Auswertung der Planunterlagen und Dokumente
- Intensive Begehung der Gebäudeteile und Räumlichkeiten
- Bauteilbezogene Begutachtung der Bausubstanz
- Umfassende Fotodokumentation der Bauteile, Besonderheiten und Mängel
- Detaillierte und umfassende Zustandsbeschreibung aller Gebäudeteile
- Feststellung und monetäre Bewertung der Mängel
- Beschreibung der Objekthistorie
- Beurteilung der bau- und planungsrechtlichen Grundlagen
- Zusammenfassung der Instandsetzungskosten und Erstellen eines Instandhaltungsbudgets über einen Betrachtungszeitraumes von bis zu 10 Jahren
- Überprüfung und Beurteilung des Gebäudes hinsichtlich des Brandschutzes
Auf Wunsch übernehmen wir Sonderaufgaben, die über den Standard einer Technical Due Dilligence hinausgehen:
- Analyse der Immobilien hinsichtlich notwendiger Modernisierungsmaßnahmen einschl. Kostenermittlung
- Prüfung von Nutzungsalternativen sowie Beschreibung der notwendigen Maßnahmen
- Erstellen von Sanierungskonzeptionen für größere Wohnanlagen unter dem Gesichtspunkt der Wirtschaftlichkeit
- Umsetzung der Sanierungskonzeptionen
- Vorbereiten und Umsetzen von Sanierungsmaßnahmen durch Generalunternehmer und Durchführung von Qualitätssicherungsaufgaben
- Durchführung einer individuellen Energieberatung und Erstellung des Energiepasses (Zusammen mit unseren Partnerbüros)
- Erstellen von Brandschutzkonzepten (Zusammen mit unseren Partnerbüros)
- Umweltuntersuchungen hinsichtlich Gebäudeschadstoffe und Altlasten (Zusammen mit unseren Partnerbüros)
